Al comprar un piso en propiedad, hay ciertos impuestos y tasas que deben pagarse. Estos se enumeran y explican con m\u00e1s detalle a continuaci\u00f3n. <\/p>\n\n
El impuesto sobre la renta de bienes inmuebles es un impuesto que debe pagar el vendedor.<\/p>\n\n
Las operaciones de venta de terrenos privados est\u00e1n sujetas, por regla general, a un tipo impositivo especial del 30 por ciento. El c\u00e1lculo del impuesto sobre la renta de bienes inmuebles se realiza en forma de contrato de compraventa en el marco de nuestro bufete. <\/p>\n\n
La venta de un piso en propiedad como residencia principal est\u00e1 exenta de impuestos para el vendedor en determinadas circunstancias. El vendedor debe haber vivido en \u00e9l de forma continuada durante al menos dos a\u00f1os desde la compra hasta la venta. De lo contrario, la exenci\u00f3n tambi\u00e9n se aplica si el vendedor ha vivido en \u00e9l de forma continuada durante al menos 5 a\u00f1os en los \u00faltimos 10 a\u00f1os anteriores a la venta. <\/p>\n\n
En el caso de un edificio de fabricaci\u00f3n propia, como el de una segunda residencia, la exenci\u00f3n del impuesto solo se aplica a un edificio y no al terreno.<\/p>\n\n
El tipo impositivo difiere entre los terrenos nuevos (adquiridos a partir del 31.03.2002) y los terrenos antiguos (adquiridos antes del 31.03.2002).<\/p>\n\n
Para los terrenos antiguos, se utiliza un tipo impositivo del 4,2% del producto de la venta. Para los terrenos antiguos recalificados como edificables, el tipo impositivo es del 18% del producto de la venta. <\/p>\n\n
Para los terrenos nuevos, se aplican las disposiciones relativas al tipo impositivo especial.<\/p>\n\n
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales grava la adquisici\u00f3n de terrenos dentro de Austria. Por terrenos en el sentido de la Ley del GrESt se entiende: <\/p>\n\n
El GrESt es la contrapartida del ImmoESt y debe ser abonado por el comprador.<\/p>\n\n
Para la base imponible se consideran tres valores diferentes:<\/p>\n\n
Por regla general, el GrESt se calcula a partir del valor de la contraprestaci\u00f3n (precio de compra) m\u00e1s las obligaciones asumidas, como deudas o derechos de usufructo.<\/p>\n\n
Dado que en una donaci\u00f3n o herencia no existe contraprestaci\u00f3n (precio de compra), en estos casos se determina el valor del terreno y este se utiliza como base imponible para el GrESt.<\/p>\n\n
La base imponible sobre un valor unitario est\u00e1 pensada para la adquisici\u00f3n de terrenos agr\u00edcolas y forestales.<\/p>\n\n
Est\u00e1 exenta del GrESt la adquisici\u00f3n gratuita de una vivienda com\u00fan por parte de la pareja de un matrimonio o de una uni\u00f3n civil. Para ello, se requieren los siguientes requisitos: <\/p>\n\n
Adquisiciones onerosas<\/strong><\/p>\n\n El impuesto sobre transmisiones patrimoniales en las adquisiciones onerosas es, en principio, del 3,5% de la base imponible.<\/p>\n\n Adquisiciones gratuitas y adquisiciones en el c\u00edrculo familiar<\/strong><\/p>\n\n En las adquisiciones gratuitas, como por ejemplo la donaci\u00f3n, as\u00ed como en las adquisiciones onerosas dentro del c\u00edrculo familiar, se aplica una tarifa escalonada. Las adquisiciones reciben un trato preferente. <\/p>\n\n El impuesto asciende a:<\/p>\n\n Se produce una deuda tributaria en el momento en que se ejecuta la operaci\u00f3n de adquisici\u00f3n. La operaci\u00f3n de adquisici\u00f3n o el negocio de obligaci\u00f3n es, en este caso, el contrato de compraventa. El vendedor y el comprador se convierten en deudores tributarios, ya que son las personas que participan en el contrato de compraventa. <\/p>\n\n La deuda tributaria vence el d\u00eda 15 del segundo mes siguiente a su nacimiento.<\/p>\n\n Certificado de no objeci\u00f3n seg\u00fan el art\u00edculo 160 BAO<\/strong><\/p>\n\n Se necesita un certificado de no objeci\u00f3n para la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad en relaci\u00f3n con la adquisici\u00f3n de la propiedad. Este debe obtenerse de la oficina de Hacienda competente y certifica que se ha pagado el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. <\/p>\n\n Las tasas de inscripci\u00f3n para un piso en propiedad ascienden al 1,1% del precio total de compra.<\/p>\n\n En las adquisiciones onerosas y gratuitas en el c\u00edrculo familiar, los costes de la tasa de inscripci\u00f3n se calculan a partir del triple del valor unitario (como m\u00e1ximo un tercio del valor de mercado).<\/p>\n\n Las tasas de presentaci\u00f3n para el registro de la propiedad ascienden adem\u00e1s a 47,00 \u20ac si se realiza por v\u00eda electr\u00f3nica. La tasa de presentaci\u00f3n por escrito asciende a 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n\n
Deuda tributaria<\/h2>\n\n
Tasas de inscripci\u00f3n<\/h2>\n\n
Otros costes de la elaboraci\u00f3n del contrato<\/h2>\n\n
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