La propiedad exclusiva de un bien mueble o inmueble corresponde a una persona sin restricciones. Puede disponer de \u00e9l libremente y, por lo tanto, decidir por s\u00ed mismo qu\u00e9 quiere hacer con el bien. <\/p>\n\n
En el caso de un inmueble, solo el propietario exclusivo figura en el registro de la propiedad. Tambi\u00e9n puede decidir si lo edifica, lo alquila, etc. <\/p>\n\n
En una copropiedad, varias personas son propietarias de un bien. Cada copropietario tiene una parte (cuota) de este bien. Tambi\u00e9n se habla de \u00abpartes ideales\u00bb. La copropiedad no se divide en partes reales, es decir, a nadie se le asigna una parte del bien, sino que cada uno es copropietario de la totalidad del bien. <\/p>\n\n
La copropiedad puede adquirirse por ley, contrato o disposici\u00f3n testamentaria. La copropiedad simple es la norma en Austria (art. 825 y siguientes del ABGB). Adem\u00e1s, existe la propiedad dividida real y la propiedad en comunidad de bienes. En el caso de esta \u00faltima, no existe una divisi\u00f3n real ni ideal, que solo conoce derechos privados especiales. En el primer caso, se trata de una pr\u00e1ctica obsoleta, que ya no puede justificarse en Austria (por ejemplo: propiedad de planta). <\/p>\n\n
Las normas especiales sobre la propiedad de vivienda est\u00e1n reguladas en la Ley de Propiedad de Vivienda (WEG).<\/p>\n\n
\u00abLa propiedad de vivienda es el derecho real concedido al copropietario de un inmueble o de una sociedad de propietarios a utilizar exclusivamente un objeto de propiedad de vivienda y a disponer de \u00e9l por s\u00ed solo\u00bb.<\/em> (\u00a7 2, apdo. 1, WEG)<\/p>\n\n La propiedad de vivienda puede establecerse mediante un contrato de propiedad de vivienda, una resoluci\u00f3n judicial o una divisi\u00f3n judicial. El propietario de la vivienda es el copropietario de un inmueble que dispone de \u00abpartes ideales\u00bb del inmueble. A diferencia del simple copropietario de un inmueble, el propietario de la vivienda tiene el derecho exclusivo a utilizar una determinada vivienda del inmueble. Las \u00abpartes ideales\u00bb se determinan mediante una parificaci\u00f3n\/c\u00e1lculo del valor de uso. El c\u00e1lculo del valor de uso debe ser realizado por el dictamen de un ingeniero civil responsable de la edificaci\u00f3n o de un perito jurado y certificado judicialmente para la edificaci\u00f3n o el sector inmobiliario (\u00a7 9 WEG). El c\u00e1lculo es importante, por ejemplo, para la determinaci\u00f3n de los gastos de funcionamiento y mantenimiento de cada propietario, ya que ser\u00eda injusto que el propietario de una vivienda m\u00e1s peque\u00f1a pagara lo mismo que el propietario de una vivienda grande. Para establecer la propiedad de la vivienda, es absolutamente necesario inscribirla en el registro de la propiedad. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Tipos de adquisici\u00f3n Propiedad exclusiva La propiedad exclusiva de un bien mueble o inmueble corresponde a una persona sin restricciones. Puede disponer de \u00e9l libremente y, por lo tanto, decidir …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":68794,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[1155],"tags":[],"class_list":["post-57401","page","type-page","status-publish","hentry","category-derecho-inmobiliario"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Tipos de adquisici\u00f3n Propiedad exclusiva La propiedad exclusiva de un bien mueble o inmueble corresponde a una persona sin restricciones. Puede disponer de \u00e9l libremente y, por lo tanto, decidir ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57401","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57401"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/57401\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/68794"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57401"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57401"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57401"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}