{"id":57237,"date":"2022-12-20T16:41:27","date_gmt":"2022-12-20T15:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ley-de-transacciones-de-tierras-de-salzburgo\/"},"modified":"2025-11-26T03:59:11","modified_gmt":"2025-11-26T02:59:11","slug":"ley-de-transacciones-de-tierras-de-salzburgo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/derecho-inmobiliario\/ley-de-transacciones-de-tierras-de-salzburgo\/","title":{"rendered":"Ley de Transacciones de Tierras de Salzburgo"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ley de Transacciones de Tierras de Salzburgo<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburgo a partir del 01.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Disposiciones transitorias<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir del 01.03.2023, se aplicar\u00e1n nuevas regulaciones sobre las transacciones de tierras en Salzburgo. Sin embargo, como normas transitorias, las antiguas disposiciones todav\u00eda se utilizan parcialmente. Las antiguas disposiciones todav\u00eda se aplican a las siguientes transacciones legales:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transacciones legales que se hayan completado antes de la fecha de entrada en vigor de la ley. Esto debe demostrarse mediante un documento. <\/li>\n\n\n\n<li>Para la subasta de terrenos, si el edicto de subasta se emiti\u00f3 antes de la entrada en vigor de la ley.<\/li>\n\n\n\n<li>Bajo ciertas condiciones, para la adquisici\u00f3n de derechos por causa de muerte<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transacciones de tierras \u00abverdes\u00bb en el estado de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n de tierras agr\u00edcolas y forestales en el estado de Salzburgo est\u00e1, en principio, sujeta a aprobaci\u00f3n. Est\u00e1n exentos de este requisito de aprobaci\u00f3n: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transacciones legales en el c\u00edrculo familiar<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales que son objeto de una ordenanza de derecho agrario<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales sobre terrenos que est\u00e1n cubiertos por un acuerdo seg\u00fan el \u00a7 18 de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio o una disposici\u00f3n anterior. Estos deben contener una designaci\u00f3n como terreno edificable y la adquisici\u00f3n debe servir para la realizaci\u00f3n del objetivo de desarrollo espacial <\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con la Cooperativa Agr\u00edcola de Fortificaci\u00f3n de Salzburgo, regGenmbH, o la Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente legal, si la venta de los terrenos tiene un prop\u00f3sito agr\u00edcola o forestal. Este prop\u00f3sito debe mencionarse expresamente en el contrato de compra. <\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con el estado de Salzburgo o un municipio como adquirente legal, si se trata de un terreno de importancia ecol\u00f3gica en el sentido del \u00a7 2 de la Ley de Protecci\u00f3n de la Naturaleza de Salzburgo. Esto debe ser certificado por un informe. <\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales que se refieren a terrenos no edificados con una superficie de menos de 1.000 m\u00b2 o partes de los mismos, si el adquirente es propietario del terreno vecino<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con un municipio o Baulandversicherungsgesellschaft mbH, si el terreno se considera para una designaci\u00f3n de terreno edificable de acuerdo con el plan de desarrollo del municipio. La realizaci\u00f3n de los objetivos de desarrollo espacial del municipio debe confirmarse expresamente en el contrato de compra. <\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con el Fondo Nacional del Parque de Salzburgo como adquirente legal, si se cumplen las disposiciones de la Ley del Parque Nacional de Salzburgo de 2014.<\/li>\n\n\n\n<li>Excepciones a las disposiciones de los \u00a7\u00a7 13 y 15 de la Ley de Divisi\u00f3n de Bienes Inmuebles<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obtener la aprobaci\u00f3n de la autoridad de transacciones de tierras, se deben cumplir ciertos requisitos, entre otros. Pero, sobre todo, la transacci\u00f3n legal debe servir para el mantenimiento de la agricultura y la silvicultura campesinas. Los requisitos para esto ser\u00edan:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una empresa que ya no puede mantenerse de manera ventajosa por s\u00ed sola se divide<\/li>\n\n\n\n<li>Se transfiere toda la empresa<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, de acuerdo con el \u00a7 9 S.GVG, existen algunas razones para denegar la aprobaci\u00f3n.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transacciones de tierras \u00abgrises\u00bb en el estado de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n legal de terrenos edificables en municipios\/\u00e1reas con restricciones de segunda residencia est\u00e1, en principio, sujeta a notificaci\u00f3n en el estado de Salzburgo. Est\u00e1n exentos de esto: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transacciones legales en el c\u00edrculo familiar<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales sobre terrenos que sirven para el estacionamiento de veh\u00edculos de motor<\/li>\n\n\n\n<li>Adquisiciones de terrenos que tienen una superficie de menos de 100 m\u00b2 y lindan con un terreno que ya es propiedad del adquirente<\/li>\n\n\n\n<li>Excepciones a las disposiciones de los \u00a7\u00a7 13 y 15 de la Ley de Divisi\u00f3n de Bienes Inmuebles<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales entre copropietarios para cambiar las cuotas de copropiedad<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notificaci\u00f3n requerida debe incluir:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una copia escrita del contrato de compra<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de una acci\u00f3n representativa, un poder<\/li>\n\n\n\n<li>Una declaraci\u00f3n (v\u00e9ase m\u00e1s abajo)<\/li>\n\n\n\n<li>En el caso de una excepci\u00f3n al requisito de declaraci\u00f3n, una prueba de ello<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>El requisito de declaraci\u00f3n con respecto a las viviendas<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n de derechos sobre viviendas est\u00e1, en principio, sujeta a declaraci\u00f3n. Se debe hacer una declaraci\u00f3n de que la vivienda se utiliza como residencia principal o como ampliaci\u00f3n de una residencia principal existente. Est\u00e1n exentos de esto:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viviendas que han sido aprobadas como segundas residencias seg\u00fan la ley de construcci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Viviendas que ya se utilizaban como viviendas de recreo antes del 01.03.1993<\/li>\n\n\n\n<li>Adquisiciones de derechos por parte de entidades territoriales<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>El requisito de declaraci\u00f3n con respecto a los objetos tur\u00edsticos y las unidades de uso<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El adquirente legal debe presentar una declaraci\u00f3n a la autoridad de transacciones de tierras despu\u00e9s de la adquisici\u00f3n de terrenos edificables que se utilizar\u00e1n con fines tur\u00edsticos. En ella, el adquirente debe declarar que <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se mantiene el uso tur\u00edstico,<\/li>\n\n\n\n<li>este uso se inicia realmente dentro de un cierto per\u00edodo de tiempo o<\/li>\n\n\n\n<li>el objeto se utiliza como residencia principal.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transacciones de tierras para extranjeros en el estado de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n legal de un terreno por parte de un extranjero est\u00e1, en principio, sujeta a aprobaci\u00f3n y notificaci\u00f3n en el estado de Salzburgo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las siguientes adquisiciones de derechos no est\u00e1n sujetas a aprobaci\u00f3n:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transacciones legales en el c\u00edrculo familiar<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con c\u00f3nyuges\/parejas registradas como adquirentes legales conjuntos, si uno de los dos es ciudadano austriaco o ciudadano de la UE\/EEE.<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales dentro de los 2 a\u00f1os posteriores a la disoluci\u00f3n del matrimonio\/pareja registrada para la divisi\u00f3n de los bienes<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales entre copropietarios para cambiar las cuotas de copropiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Excepciones a las disposiciones de los \u00a7\u00a7 13 y 15 de la Ley de Divisi\u00f3n de Bienes Inmuebles<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales sujetas solo a notificaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para obtener la aprobaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n de un terreno, se requieren ciertos requisitos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una empresa debe establecerse, ampliarse o adquirirse de forma permanente<\/li>\n\n\n\n<li>Se debe establecer una segunda residencia en un \u00e1rea de segunda residencia<\/li>\n\n\n\n<li>Existen intereses p\u00fablicos, culturales o sociopol\u00edticos especiales en la adquisici\u00f3n de derechos<\/li>\n\n\n\n<li>El objeto debe servir como residencia principal y el adquirente legal es un antiguo ciudadano austriaco que no ha perdido esta ciudadan\u00eda como resultado de la privaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>El terreno sirve para la ampliaci\u00f3n de una residencia o empresa existente<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las adquisiciones de terrenos tambi\u00e9n est\u00e1n sujetas a notificaci\u00f3n para personas extranjeras. En la notificaci\u00f3n, se debe justificar el prop\u00f3sito de la adquisici\u00f3n y se debe establecer un per\u00edodo de uso. Adem\u00e1s de la notificaci\u00f3n, tambi\u00e9n se debe presentar una declaraci\u00f3n de uso. En ella, se debe indicar a partir de cu\u00e1ndo se iniciar\u00e1 el uso previsto.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburgo hasta el 01.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transacciones de tierras \u00abverdes\u00bb en el estado de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n de la propiedad de un terreno agr\u00edcola y forestal est\u00e1, en principio, sujeta a aprobaci\u00f3n en Salzburgo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1n excluidos de esto seg\u00fan el \u00a7 3 S-GVG:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Transacciones legales entre c\u00f3nyuges y parejas registradas<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales entre copropietarios<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales que son objeto de una ordenanza de derecho agrario<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales sobre terrenos que est\u00e1n cubiertos por un acuerdo seg\u00fan el \u00a7 18 de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio o una disposici\u00f3n anterior. Estos deben contener una designaci\u00f3n como terreno edificable y la adquisici\u00f3n debe servir para la realizaci\u00f3n del objetivo de desarrollo espacial <\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con la Cooperativa Agr\u00edcola de Fortificaci\u00f3n de Salzburgo, regGenmbH, o la Baulandsicherungsgesellschaft mbH como adquirente legal, si la venta de los terrenos tiene un prop\u00f3sito agr\u00edcola o forestal. Este prop\u00f3sito debe mencionarse expresamente en el contrato de compra. <\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con el estado de Salzburgo o un municipio como adquirente legal, si se trata de un terreno de importancia ecol\u00f3gica en el sentido del \u00a7 2 de la Ley de Protecci\u00f3n de la Naturaleza de Salzburgo. Esto debe ser certificado por un informe. <\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales que se refieren a terrenos no edificados con una superficie de menos de 1.000 m\u00b2 o partes de los mismos, si el adquirente es propietario del terreno vecino<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con un municipio o Baulandversicherungsgesellschaft mbH, si el terreno se considera para una designaci\u00f3n de terreno edificable de acuerdo con el plan de desarrollo del municipio. La realizaci\u00f3n de los objetivos de desarrollo espacial del municipio debe confirmarse expresamente en el contrato de compra. <\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transacciones de tierras \u00abgrises\u00bb en el estado de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n de terrenos edificables en el estado de Salzburgo no est\u00e1 sujeta a aprobaci\u00f3n. Sin embargo, la adquisici\u00f3n del terreno debe notificarse al alcalde del municipio. Est\u00e1n exentos de este requisito de notificaci\u00f3n:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Adquisiciones de derechos entre c\u00f3nyuges, parejas registradas y con respecto a los propios hijos<\/li>\n\n\n\n<li>Adquisiciones de terrenos que se utilizar\u00e1n como plazas de aparcamiento para veh\u00edculos de motor<\/li>\n\n\n\n<li>Adquisiciones de terrenos que tienen una superficie de menos de 100 m\u00b2 y lindan con un terreno que ya es propiedad del adquirente<\/li>\n\n\n\n<li>Excepciones a las disposiciones de los \u00a7\u00a7 13 y 15 de la Ley de Divisi\u00f3n de Bienes Inmuebles<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transacciones de tierras para extranjeros en el estado de Salzburgo<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Salzburgo, con respecto a la adquisici\u00f3n de un terreno por parte de una persona extranjera, se requiere una aprobaci\u00f3n en forma de certificado del alcalde. Para ello, deben cumplirse ciertos requisitos sobre el uso del terreno. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El terreno debe servir para establecer, ampliar o adquirir una empresa de forma permanente.<\/li>\n\n\n\n<li>El terreno est\u00e1 situado en una zona de segunda residencia y debe servir como segunda residencia.<\/li>\n\n\n\n<li>Existen intereses p\u00fablicos especiales en la adquisici\u00f3n de derechos (sociopol\u00edticos, culturales, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>El objeto de adquisici\u00f3n sirve para el establecimiento de una residencia principal de un antiguo ciudadano austriaco que no ha perdido esta ciudadan\u00eda como resultado de la privaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>El terreno de adquisici\u00f3n sirve para la ampliaci\u00f3n de una residencia o empresa existente.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La aprobaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n puede denegarse por razones especiales. Esto incluye, por ejemplo, un uso previsto inadmisible seg\u00fan las normas de ordenaci\u00f3n del territorio o una contradicci\u00f3n con los intereses culturales o incluso de pol\u00edtica estatal. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Est\u00e1n exentos del requisito de aprobaci\u00f3n:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La adquisici\u00f3n legal conjunta por parte de c\u00f3nyuges, parejas registradas o compa\u00f1eros de vida, de los cuales al menos uno posee la ciudadan\u00eda austriaca.<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales entre copropietarios con existencia continua o para la disoluci\u00f3n de una comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales con familiares como adquirentes legales.<\/li>\n\n\n\n<li>Transacciones legales dentro de los dos a\u00f1os siguientes al divorcio o la disoluci\u00f3n de una pareja registrada.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ley de Transacciones de Tierras de Salzburgo Salzburgo a partir del 01.03.2023 Disposiciones transitorias A partir del 01.03.2023, se aplicar\u00e1n nuevas regulaciones sobre las transacciones de tierras en Salzburgo. 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