{"id":56917,"date":"2022-02-16T04:14:22","date_gmt":"2022-02-16T03:14:22","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/defectos-de-construccion\/"},"modified":"2025-11-26T03:59:10","modified_gmt":"2025-11-26T02:59:10","slug":"defectos-de-construccion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/es\/derecho-inmobiliario\/defectos-de-construccion\/","title":{"rendered":"Defectos de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
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Garant\u00eda y reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios<\/h2>\n\n

Nuestro bufete le representa de forma competente en todas las disputas relacionadas con la garant\u00eda y la reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios.<\/p>\n

Sowohl Gew\u00e4hrleistungs- als auch Schadenersatzrecht wirken auf den ersten Blick sehr einfach, haben aber zahlreiche rechtliche T\u00fccken. Zudem existiert eine Vielzahl von Rechtsprechung, die den eigentlich recht kurzen Gesetzestext in verschiedene Richtungen interpretiert und auslegt.<\/p>\n\n

Garant\u00eda <\/h2>\n\n

Seguro que conoce el problema: un cliente le llama furioso y alega diversos defectos en su servicio, no quiere pagar (\u00edntegramente) su salario y le exige subsanaciones gratuitas. <\/p>\n\n

Aunque estas situaciones son molestas y perjudican enormemente el funcionamiento diario, como empresario no deber\u00eda aceptar tales reclamaciones sin comprobarlas. <\/p>\n\n

Si presta servicios remunerados (por ejemplo, en el marco de un contrato de obra), autom\u00e1ticamente estar\u00e1 sujeto a la obligaci\u00f3n de garant\u00eda. Su responsabilidad en el marco de la garant\u00eda es independiente de la culpa. Por lo tanto, no puede eludir el derecho de garant\u00eda con la excusa de que \u00abno tengo ninguna culpa\u00bb. <\/p>\n\n

En el marco de su obligaci\u00f3n de garant\u00eda, existe la posibilidad de subsanaci\u00f3n o de adici\u00f3n de lo que falte, o de sustituci\u00f3n. Por lo tanto, su cliente no tiene, en principio, derecho a exigirle inmediatamente una reducci\u00f3n del salario o a rescindir el contrato. Si cumple con sus obligaciones, tiene, en principio, derecho al salario \u00edntegro. <\/p>\n\n

Si tanto la subsanaci\u00f3n como la sustituci\u00f3n son imposibles, o est\u00e1n asociadas a un gasto desproporcionadamente elevado para usted, su cliente tiene derecho a exigir una reducci\u00f3n del salario o, si no se trata de un defecto menor, la rescisi\u00f3n del contrato (=resoluci\u00f3n). Esto tambi\u00e9n se aplica si usted se niega a realizar la subsanaci\u00f3n o la sustituci\u00f3n, no la realiza en un plazo razonable, esta est\u00e1 asociada a inconvenientes considerables para su cliente o es inaceptable para su cliente debido a razones inherentes a su persona. <\/p>\n\n

Indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/h2>\n\n

Otro escenario: su servicio es impecable (y, por lo tanto, no presenta defectos en el sentido del derecho de garant\u00eda), pero comete un error y da\u00f1a la propiedad de su cliente. En este caso, se le imputa una culpa; se excluye la responsabilidad en el marco del derecho de garant\u00eda. M\u00e1s bien, su cliente tiene derecho a una reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios. <\/p>\n\n

Los requisitos legales de la reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios son:<\/p>\n\n