{"id":38681,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/ejendomsret\/koebekontrakt\/"},"modified":"2025-11-24T19:43:47","modified_gmt":"2025-11-24T18:43:47","slug":"koebekontrakt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/ejendomsret\/koebekontrakt\/","title":{"rendered":"K\u00f8bekontrakt"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

K\u00f8b af ejendomme<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Underskriv k\u00f8bsaftalen, og s\u00e5 er det klaret. Dr\u00f8mmeejendommen er min. <\/p>\n\n

I praksis er det dog ikke helt s\u00e5 enkelt. Ud over den notarbekr\u00e6ftede k\u00f8bsaftale skal der tages h\u00f8jde for en r\u00e6kke andre forhold, for at man \u2013 ogs\u00e5 i juridisk forstand \u2013 kan kalde sig ejer af en ejendom. <\/p>\n\n

K\u00f8bekontrakt<\/strong><\/p>\n\n

F\u00f8rste skridt er underskrivelse af en k\u00f8bsaftale. Denne beskriver is\u00e6r k\u00f8bsaftalens parter, k\u00f8bsobjektet eller dets overdragelse og k\u00f8bsprisen. Som regel optages ogs\u00e5 bestemmelser om garantiomkostninger (skatter, advokat). <\/p>\n\n

Prioritetsbeslutning<\/h2>\n\n

Som udgangspunkt g\u00e6lder det: “F\u00f8rst til m\u00f8lle”. Dette princip kan dog brydes af prioritetsbeslutningen. Ejeren af ejendommen er berettiget til at anmode om en bem\u00e6rkning om prioritetsr\u00e6kkef\u00f8lgen i tingbogen for en p\u00e5t\u00e6nkt afh\u00e6ndelse. Bem\u00e6rkningen om prioritetsr\u00e6kkef\u00f8lgen sker ved hj\u00e6lp af en prioritetsbeslutning, som er gyldig i et \u00e5r. Denne tjener prim\u00e6rt som sikkerhed for k\u00f8beren, for kun ved forel\u00e6ggelse af prioritetsbeslutningen kan denne blive registreret, s\u00e5 ingen anden k\u00f8ber kan komme ham i fork\u00f8bet med registreringen. Bem\u00e6rkningen om prioritetsr\u00e6kkef\u00f8lgen kan dog ogs\u00e5 lyde p\u00e5 bestemte personer, hvorved prioritetsbeslutningen ikke skal forel\u00e6gges ved registreringen. <\/p>\n\n

Indlandserkl\u00e6ring\/negativ bekr\u00e6ftelse<\/h2>\n\n

I delstaten Salzburg skal k\u00f8beren af en grund bekr\u00e6fte ved hj\u00e6lp af en s\u00e5kaldt indlandserkl\u00e6ring, at han ikke er “udl\u00e6nding”.<\/p>\n\n

I andre delstater som f.eks. K\u00e4rnten og Wien kr\u00e6ves en bekr\u00e6ftelse fra jordbrugsmyndigheden om, at den p\u00e5g\u00e6ldende retshandel er undtaget fra godkendelsespligten, dvs. at erhververen af retten dermed er statsborger eller EU-\/E\u00d8S-borger.<\/p>\n\n

Deponering<\/strong><\/p>\n\n

I forbindelse med en k\u00f8bsaftale udbetales der som regel et til tider h\u00f8jt pengebel\u00f8b fra den ene kontraktpart til den anden. For at beskytte begge parter optimalt findes instituttet for deponering. Mellem k\u00f8bsaftalens parter og kontraktudstederen og depositar (i vores tilf\u00e6lde vores advokatfirma) indg\u00e5s en s\u00e6rskilt deponeringsaftale, hvori det n\u00f8jagtigt beskrives, hvorn\u00e5r deponeringsbel\u00f8bet (=k\u00f8bsprisen) skal udbetales til s\u00e6lgersiden. Vi st\u00f8tter dig fra dag 1 ved k\u00f8bet af din dr\u00f8mmeejendom. Fra den f\u00f8rste afklaringssamtale over udarbejdelsen af de n\u00f8dvendige dokumenter til indf\u00f8rslen af din ejendomsret i tingbogen afvikler vi hvert skridt professionelt og hurtigt for dig. <\/p>\n\n

For hver deponering, vi p\u00e5tager os, \u00e5bnes der en s\u00e6rskilt deponeringskonto, som kun tjener til afvikling af den p\u00e5g\u00e6ldende k\u00f8bsaftale. S\u00e5ledes er en “sammenblanding” udelukket. <\/p>\n\n

Ud over denne aftale er vi som advokatfirma forpligtet til at melde enhver p\u00e5taget deponering til det for os ansvarlige advokatkammer i Salzburg. <\/p>\n\n

Skatter og gebyrer<\/strong><\/p>\n\n

Ved ethvert ejendomsk\u00f8b p\u00e5l\u00f8ber der skatter og gebyrer. De to vigtigste er ejendomsoverdragelsesskatten og registreringsgebyret. F\u00f8rstn\u00e6vnte udg\u00f8r som regel 3,5 % af beregningsgrundlaget, sidstn\u00e6vnte 1,1 % af beregningsgrundlaget. <\/p>\n\n

Vores advokatfirma overtager beregningen af skatterne og anmeldelsen til skattev\u00e6senet. I forl\u00e6ngelse heraf opkr\u00e6ver vi de konkrete skatte- eller gebyrbel\u00f8b, som vi efterf\u00f8lgende rettidigt indbetaler til skattev\u00e6senet. <\/p>\n\n

Tinglysning<\/strong><\/p>\n\n

Enhver erhvervelse af ejendomsret til en ejendom (uanset om det er hus, grund eller lejlighed) skal indf\u00f8res i tingbogen. F\u00f8rst indf\u00f8rslen i tingbogen g\u00f8r erhvervelsen af ejendomsret “offentligt” synlig og afslutter den endeligt. <\/p>\nV\u00e6lg \u00f8nsket tid nu:<\/span>Gratis f\u00f8rstekonsultation<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"K\u00f8b af ejendomme Underskriv k\u00f8bsaftalen, og s\u00e5 er det klaret. Dr\u00f8mmeejendommen er min. I praksis er det dog ikke helt s\u00e5 enkelt. Ud over den notarbekr\u00e6ftede k\u00f8bsaftale skal der tages …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38560,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[603],"tags":[],"class_list":["post-38681","page","type-page","status-publish","hentry","category-ejendomsret"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"K\u00f8b af ejendomme Underskriv k\u00f8bsaftalen, og s\u00e5 er det klaret. Dr\u00f8mmeejendommen er min. I praksis er det dog ikke helt s\u00e5 enkelt. Ud over den notarbekr\u00e6ftede k\u00f8bsaftale skal der tages ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38681","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=38681"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38681\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=38681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=38681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=38681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}