I \u00d8strig g\u00e6lder princippet “superficies solo cedit” (Overbygningen viger for jorden). Alle ting (for eksempel: et hus), der er fast forbundet med jorden, tilh\u00f8rer ejeren af den bebyggede grund. Der skal dog udvises forsigtighed ved bygningsv\u00e6rker, der er eller er blevet opf\u00f8rt p\u00e5 fremmed grund. Uden en s\u00e6rskilt aftale bliver ejeren af den fremmede grund ogs\u00e5 ejer af det opf\u00f8rte bygningsv\u00e6rk. Afg\u00f8rende her er bygherrens h\u00e6derlighed. Bygherren er h\u00e6derlig, hvis han fejlagtigt tror, at han har lov til at bygge p\u00e5 fremmed grund. Let uagtsomhed skader h\u00e6derligheden. Hvis grundejeren ikke ved noget om byggeriet, erhverver denne som udgangspunkt bygningsv\u00e6rket. Den h\u00e6derlige bygherre har krav p\u00e5 erstatning for de nyttige og n\u00f8dvendige omkostninger. Under visse omst\u00e6ndigheder er han ogs\u00e5 forpligtet til at nedrive bygningsv\u00e6rket, alts\u00e5 at fjerne det. Der er dog en undtagelse. Hvis grundejeren har vidst om byggeriet og ikke straks har forbudt det for den h\u00e6derlige bygherre, kan bygherren erhverve ejendomsret p\u00e5 den fremmede grund. Grundejeren kan kun kr\u00e6ve grundens almindelige v\u00e6rdi. Hvis bygherren derimod er uh\u00e6derlig, tilfalder det opf\u00f8rte bygningsv\u00e6rk grundejeren. Bygherren har krav p\u00e5 erstatning for omkostningerne, men kun for de omkostninger, der er til overvejende fordel for grundejeren. Bygherren er muligvis ogs\u00e5 forpligtet til at fjerne bygningsv\u00e6rket. <\/p>\n\n
For at der kan erhverves sikret ejendomsret til et byggeri, der er opf\u00f8rt p\u00e5 fremmed grund, giver \u00f8strigsk ret mulighed for 2 konstellationer: Super\u00e6difikatet og den civilretlige byggeret.<\/p>\n\n
Super\u00e6difikatet er et bygningsv\u00e6rk, der er opf\u00f8rt p\u00e5 fremmed grund, men som ikke er beregnet til at forblive permanent. Super\u00e6difikater betragtes som l\u00f8s\u00f8re, selvom de af natur er at betragte som fast ejendom. <\/p>\n\n
Ligesom ved byggeret adskiller grundejeren sig fra ejeren af tingen. For det meste best\u00e5r der en brugsaftale mellem grundejeren og bygherren om grunden med den yderligere ret til at opf\u00f8re et bygningsv\u00e6rk p\u00e5 grunden. Denne ret er dog begr\u00e6nset af, at bygningen kun midlertidigt m\u00e5 st\u00e5 p\u00e5 grunden, alts\u00e5 ikke skal forblive permanent. Den f\u00f8rste ejer af super\u00e6difikatet erhverver allerede ejendomsret ved byggeriet, en deponering af dokumenter er ikke n\u00f8dvendig. Hvis super\u00e6difikatet s\u00e6lges, s\u00e6lges kun dette og ikke grunden. En s\u00e6rskilt brugsaftale for grunden anbefales derfor yderligere. Ejendomsretten erhverves ikke ved indf\u00f8rsel i grundbogen, men kun ved deponering af dokumentet. <\/p>\n\n
Udl\u00f8ber brugsaftalen om grunden, er det afg\u00f8rende, hvad der er aftalt i brugsaftalen om super\u00e6difikatet. <\/p>\n\n
Byggeretten er den tingslige, overdragelige og arvelige ret til at have et bygningsv\u00e6rk p\u00e5 eller under jordoverfladen p\u00e5 en fremmed grund. Det er en tidsbegr\u00e6nset ret og kan bestilles for ikke mindre end 10 \u00e5r og ikke mere end 100 \u00e5r. Ved byggeretten skal det opf\u00f8rte bygningsv\u00e6rk forblive permanent, hvorimod det ved super\u00e6difikatet nedrives igen. <\/p>\n\n
Grundejeren giver en person ret til at bygge p\u00e5 sin grund. Byggeretten indf\u00f8res i C-bladet (byrdebladet) og i B-bladet (byggeretindl\u00e6g). Grundejeren forbliver ejeren af ejendommen, byggeretsindehaveren har ret til at opf\u00f8re et bygningsv\u00e6rk p\u00e5 den fremmede grund, er derefter ejer af dette bygningsv\u00e6rk og har en frugtnydelsesret p\u00e5 grunden. Regelm\u00e6ssigt gives byggeretten mod betaling, byggeretsindehaveren skal derefter betale den s\u00e5kaldte byggeafgift til grundejeren. <\/p>\n\n
Efter udl\u00f8bet af fristen bortfalder byggeretten, og det opf\u00f8rte bygningsv\u00e6rk tilfalder grundejeren. Denne skal dog, medmindre andet er aftalt, yde en erstatning p\u00e5 en fjerdedel af bygningens v\u00e6rdi. Byggeretten kan ogs\u00e5 oph\u00e6ves i enighed. <\/p>\n\n
Oph\u00e6velsen er ogs\u00e5 mulig, hvis byggeretsindehaveren er i restance med byggeafgiften i mindst 2 p\u00e5 hinanden f\u00f8lgende \u00e5r, eller begge parter i enighed \u00f8nsker at oph\u00e6ve byggeretten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Byggeri p\u00e5 fremmed grund I \u00d8strig g\u00e6lder princippet “superficies solo cedit” (Overbygningen viger for jorden). Alle ting (for eksempel: et hus), der er fast forbundet med jorden, tilh\u00f8rer ejeren af …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38560,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[603],"tags":[],"class_list":["post-37800","page","type-page","status-publish","hentry","category-ejendomsret"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Byggeri p\u00e5 fremmed grund I \u00d8strig g\u00e6lder princippet “superficies solo cedit” (Overbygningen viger for jorden). Alle ting (for eksempel: et hus), der er fast forbundet med jorden, tilh\u00f8rer ejeren af ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37800\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38560"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/da\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}