Ved k\u00f8b af en ejerlejlighed er der visse skatter og gebyrer, der skal betales. Disse er anf\u00f8rt og forklaret n\u00e6rmere nedenfor. <\/p>\n\n
Ejendomsavancebeskatningen er en skat, der skal betales af s\u00e6lgeren.<\/p>\n\n
Afst\u00e5else af private grunde er som regel underlagt en s\u00e6rlig skattesats p\u00e5 30 procent. Beregningen af ejendomsavancebeskatningen sker i form af en k\u00f8bekontrakt inden for rammerne af vores advokatfirma. <\/p>\n\n
Afst\u00e5else af en ejerlejlighed som hovedbop\u00e6l er skattefri for s\u00e6lgeren under visse omst\u00e6ndigheder. S\u00e6lgeren skal have boet der uafbrudt i mindst to \u00e5r fra k\u00f8bet til afst\u00e5elsen. Ellers tr\u00e6der fritagelsen ogs\u00e5 i kraft, hvis s\u00e6lgeren inden for de sidste 10 \u00e5r f\u00f8r afst\u00e5elsen har boet der uafbrudt i mindst 5 \u00e5r. <\/p>\n\n
Ved en selvfremstillet bygning, som f.eks. en sekund\u00e6r bolig, g\u00e6lder en fritagelse for skatten kun for en bygning og ikke for grund og jord.<\/p>\n\n
For nye grunde (anskaffelse fra 31.03.2002) og gamle grunde (anskaffelse f\u00f8r 31.03.2002) er skattesatsen forskellig.<\/p>\n\n
For gamle grunde anvendes en skattesats p\u00e5 4,2 % af afst\u00e5elsesprovenuet. For gamle grunde, der er omklassificeret til byggeland, er skattesatsen 18 % af afst\u00e5elsesprovenuet. <\/p>\n\n
For nye grunde g\u00e6lder bestemmelserne om den s\u00e6rlige skattesats.<\/p>\n\n
Grunderhvervelsesafgiften omfatter erhvervelse af grunde inden for \u00d8strig. Under grunde i henhold til GrESt-loven forst\u00e5s: <\/p>\n\n
GrESt er modstykket til ImmoESt og skal betales af k\u00f8beren.<\/p>\n\n
For beregningsgrundlaget kommer tre forskellige v\u00e6rdier i betragtning:<\/p>\n\n
Som regel beregnes GrESt af v\u00e6rdien af modydelsen (k\u00f8bsprisen) plus de medovertagne forpligtelser som f.eks. g\u00e6ld eller frugtnydelsesret.<\/p>\n\n
Da der ved en gave eller arv mangler en modydelse (k\u00f8bspris), fastl\u00e6gges grundv\u00e6rdien i disse tilf\u00e6lde, og denne anvendes som v\u00e6rdi beregningsgrundlag for GrESt.<\/p>\n\n
Beregningsgrundlaget over en enhedsv\u00e6rdi er beregnet til erhvervelse af land- og skovbrugsgrunde.<\/p>\n\n
Undtaget fra GrESt er den vederlagsfrie erhvervelse af en f\u00e6lles bolig af partneren fra et \u00e6gteskab eller et registreret partnerskab. Dette kr\u00e6ver f\u00f8lgende foruds\u00e6tninger: <\/p>\n\n
Vederlagspligtige erhvervelser<\/strong><\/p>\n\n Grunderhvervelsesafgiften ved vederlagspligtige erhvervelser er som udgangspunkt 3,5 % af beregningsgrundlaget.<\/p>\n\n Vederlagsfrie erhvervelser og erhvervelser i familiekredsen<\/strong><\/p>\n\n Ved vederlagsfrie erhvervelser som f.eks. gaven samt ved vederlagspligtige erhvervelser inden for familiekredsen anvendes en trinvis tarif. Erhvervelserne behandles begunstiget. <\/p>\n\n Skatten udg\u00f8r her:<\/p>\n\n En skattegj\u00e6ld opst\u00e5r, s\u00e5 snart erhvervelsesprocessen er udf\u00f8rt. Erhvervelsesprocessen eller forpligtelsesforretningen er i dette tilf\u00e6lde k\u00f8bekontrakten. S\u00e6lgeren og k\u00f8beren bliver derved skattepligtige, da de er de personer, der er involveret i k\u00f8bekontrakten. <\/p>\n\n Skattegj\u00e6lden forfalder derved den 15. i den n\u00e6stf\u00f8lgende m\u00e5ned efter opst\u00e5elsen.<\/p>\n\n Attest for betalt skat i henhold til \u00a7 160 BAO<\/strong><\/p>\n\n En attest for betalt skat er n\u00f8dvendig for indf\u00f8rsel i tingbogen i forbindelse med ejendomserhvervelse. Denne skal indhentes fra det ansvarlige skattekontor og bekr\u00e6fter, at grunderhvervelsesafgiften er betalt. <\/p>\n\n Indf\u00f8rselsgebyrerne for en ejerlejlighed bel\u00f8ber sig til 1,1 % af den samlede k\u00f8bspris.<\/p>\n\n Ved vederlagspligtige samt vederlagsfrie erhvervelser i familiekredsen beregnes omkostningerne til indf\u00f8rselsgebyret af den tredobbelte enhedsv\u00e6rdi (h\u00f8jst en tredjedel af handelsv\u00e6rdien).<\/p>\n\n Indtastningsgebyrerne for tingbogen bel\u00f8ber sig desuden til 47,00 \u20ac, hvis dette sker via elektronisk vej. Det skriftlige indtastningsgebyr udg\u00f8r 67,00 \u20ac. <\/p>\n\n\n
Skattegj\u00e6ld<\/h2>\n\n
Indf\u00f8rselsgebyrer<\/h2>\n\n
Andre omkostninger til kontraktudarbejdelse<\/h2>\n\n
\n