V Rakousku plat\u00ed z\u00e1sada \u201esuperficies solo cedit\u201c (stavba ustupuje p\u016fd\u011b). V\u0161echny v\u011bci (nap\u0159\u00edklad d\u016fm), kter\u00e9 jsou pevn\u011b spojen\u00e9 s p\u016fdou, pat\u0159\u00ed vlastn\u00edkovi zastav\u011bn\u00e9ho pozemku. U staveb, kter\u00e9 jsou postaveny, resp. byly postaveny na ciz\u00edch pozemc\u00edch, je v\u0161ak nutn\u00e1 opatrnost. Bez zvl\u00e1\u0161tn\u00ed dohody se vlastn\u00edkem postaven\u00e9 stavby st\u00e1v\u00e1 i vlastn\u00edk ciz\u00edho pozemku. Rozhoduj\u00edc\u00ed je zde poctivost stavebn\u00edka. Stavebn\u00edk je poctiv\u00fd, pokud se myln\u011b domn\u00edv\u00e1, \u017ee sm\u00ed stav\u011bt na ciz\u00edm pozemku. Lehk\u00e1 nedbalost poctivost vylu\u010duje. Pokud vlastn\u00edk pozemku o stavb\u011b nev\u00ed, nab\u00fdv\u00e1 v z\u00e1sad\u011b vlastnictv\u00ed stavby on. Poctiv\u00fd stavebn\u00edk m\u00e1 n\u00e1rok na n\u00e1hradu u\u017eite\u010dn\u00fdch a nutn\u00fdch n\u00e1klad\u016f. Za ur\u010dit\u00fdch okolnost\u00ed je tak\u00e9 povinen stavbu odstranit, tedy zlikvidovat. Existuje v\u0161ak v\u00fdjimka. Pokud vlastn\u00edk pozemku o stavb\u011b v\u011bd\u011bl a nezak\u00e1zal ji ihned poctiv\u00e9mu stavebn\u00edkovi, m\u016f\u017ee stavebn\u00edk nab\u00fdt vlastnictv\u00ed na ciz\u00edm pozemku. Vlastn\u00edk pozemku m\u016f\u017ee po\u017eadovat pouze obecnou hodnotu pozemku. Pokud je v\u0161ak stavebn\u00edk nepoctiv\u00fd, p\u0159ipadne postaven\u00e1 stavba vlastn\u00edkovi pozemku. Stavebn\u00edk m\u00e1 n\u00e1rok na n\u00e1hradu n\u00e1klad\u016f, ale pouze t\u011bch, kter\u00e9 jsou k p\u0159ev\u00e1\u017en\u00e9mu prosp\u011bchu vlastn\u00edka pozemku. Stavebn\u00edk je p\u0159\u00edpadn\u011b tak\u00e9 povinen stavbu odstranit. <\/p>\n\n
Aby mohlo b\u00fdt z\u00edsk\u00e1no zaji\u0161t\u011bn\u00e9 vlastnictv\u00ed stavby postaven\u00e9 na ciz\u00edm pozemku, rakousk\u00e9 pr\u00e1vo p\u0159ipou\u0161t\u00ed 2 konstelace: Superedifik\u00e1t a ob\u010danskopr\u00e1vn\u00ed stavebn\u00ed pr\u00e1vo.<\/p>\n\n
Superedifik\u00e1t je stavba, kter\u00e1 byla postavena na ciz\u00edm pozemku, ale nem\u00e1 na n\u011bm trvale z\u016fstat. Superedifik\u00e1ty plat\u00ed za movit\u00e9 v\u011bci, i kdy\u017e jsou ze sv\u00e9 podstaty kvalifikov\u00e1ny jako nemovit\u00e9. <\/p>\n\n
Stejn\u011b jako u stavebn\u00edho pr\u00e1va se vlastn\u00edk pozemku li\u0161\u00ed od vlastn\u00edka v\u011bci. Mezi vlastn\u00edkem pozemku a stavebn\u00edkem v\u011bt\u0161inou existuje smlouva o u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed pozemku s dodate\u010dn\u00fdm pr\u00e1vem postavit na pozemku stavbu. Toto pr\u00e1vo je v\u0161ak omezeno t\u00edm, \u017ee budova sm\u00ed na pozemku st\u00e1t pouze do\u010dasn\u011b, tedy nem\u00e1 na n\u011bm trvale z\u016fstat. Prvn\u00ed vlastn\u00edk superedifik\u00e1tu nab\u00fdv\u00e1 vlastnictv\u00ed ji\u017e prov\u00e1d\u011bn\u00edm stavby, ulo\u017een\u00ed listin nen\u00ed nutn\u00e9. Pokud je superedifik\u00e1t prod\u00e1n, prod\u00e1v\u00e1 se pouze tento a ne pozemek. Z tohoto d\u016fvodu se doporu\u010duje uzav\u0159\u00edt dodate\u010dnou smlouvu o u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed pozemku. Vlastnictv\u00ed se nenab\u00fdv\u00e1 z\u00e1pisem do katastru nemovitost\u00ed, ale pouze ulo\u017een\u00edm listiny. <\/p>\n\n
Po uplynut\u00ed platnosti smlouvy o u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed pozemku je rozhoduj\u00edc\u00ed okolnost, kter\u00e1 byla dohodnuta ve smlouv\u011b o u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed superedifik\u00e1tu. <\/p>\n\n
Stavebn\u00ed pr\u00e1vo je v\u011bcn\u00e9, p\u0159evoditeln\u00e9 a d\u011bditeln\u00e9 pr\u00e1vo m\u00edt stavbu na nebo pod povrchem ciz\u00edho pozemku. Je to \u010dasov\u011b omezen\u00e9 pr\u00e1vo a m\u016f\u017ee b\u00fdt z\u0159\u00edzeno na dobu nejm\u00e9n\u011b 10 let a nejd\u00e9le 100 let. U stavebn\u00edho pr\u00e1va m\u00e1 postaven\u00e1 stavba trvale existovat, zat\u00edmco u superedifik\u00e1tu je op\u011bt odstran\u011bna. <\/p>\n\n
Vlastn\u00edk pozemku ud\u011bluje osob\u011b pr\u00e1vo stav\u011bt na jeho pozemku. Stavebn\u00ed pr\u00e1vo se zapisuje do C-listu (list vlastnictv\u00ed) a do B-listu (vlo\u017eka stavebn\u00edho pr\u00e1va). Vlastn\u00edk pozemku z\u016fst\u00e1v\u00e1 vlastn\u00edkem nemovitosti, osoba opr\u00e1vn\u011bn\u00e1 ze stavebn\u00edho pr\u00e1va m\u00e1 pr\u00e1vo postavit stavbu na ciz\u00edm pozemku, je pak vlastn\u00edkem t\u00e9to stavby a m\u00e1 po\u017e\u00edvac\u00ed pr\u00e1vo k pozemku. Stavebn\u00ed pr\u00e1vo se zpravidla ud\u011bluje za \u00faplatu, osoba opr\u00e1vn\u011bn\u00e1 ze stavebn\u00edho pr\u00e1va pak mus\u00ed platit vlastn\u00edkovi pozemku tzv. stavebn\u00ed \u010din\u017ei. <\/p>\n\n
Po uplynut\u00ed lh\u016fty stavebn\u00ed pr\u00e1vo zanik\u00e1 a postaven\u00e1 stavba p\u0159ipadne vlastn\u00edkovi pozemku. Ten v\u0161ak mus\u00ed, pokud nen\u00ed smluvn\u011b dohodnuto jinak, poskytnout n\u00e1hradu ve v\u00fd\u0161i jedn\u00e9 \u010dtvrtiny hodnoty stavby. Stavebn\u00ed pr\u00e1vo m\u016f\u017ee b\u00fdt tak\u00e9 zru\u0161eno dohodou. <\/p>\n\n
Zru\u0161en\u00ed je tak\u00e9 mo\u017en\u00e9, pokud je osoba opr\u00e1vn\u011bn\u00e1 ze stavebn\u00edho pr\u00e1va v prodlen\u00ed se stavebn\u00ed \u010din\u017e\u00ed alespo\u0148 za 2 po sob\u011b jdouc\u00ed roky nebo si ob\u011b strany p\u0159ej\u00ed ukon\u010den\u00ed stavebn\u00edho pr\u00e1va dohodou.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Stav\u011bn\u00ed na ciz\u00edm pozemku V Rakousku plat\u00ed z\u00e1sada \u201esuperficies solo cedit\u201c (stavba ustupuje p\u016fd\u011b). V\u0161echny v\u011bci (nap\u0159\u00edklad d\u016fm), kter\u00e9 jsou pevn\u011b spojen\u00e9 s p\u016fdou, pat\u0159\u00ed vlastn\u00edkovi zastav\u011bn\u00e9ho pozemku. U staveb, …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":38568,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[604],"tags":[],"class_list":["post-37803","page","type-page","status-publish","hentry","category-pravo-nemovitosti"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Stav\u011bn\u00ed na ciz\u00edm pozemku V Rakousku plat\u00ed z\u00e1sada \u201esuperficies solo cedit\u201c (stavba ustupuje p\u016fd\u011b). V\u0161echny v\u011bci (nap\u0159\u00edklad d\u016fm), kter\u00e9 jsou pevn\u011b spojen\u00e9 s p\u016fdou, pat\u0159\u00ed vlastn\u00edkovi zastav\u011bn\u00e9ho pozemku. U staveb, ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37803"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/37803\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/38568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}