{"id":45775,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/imovinsko-pravo\/ugovor-o-zakupu\/"},"modified":"2025-11-25T13:50:36","modified_gmt":"2025-11-25T12:50:36","slug":"ugovor-o-zakupu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/imovinsko-pravo\/ugovor-o-zakupu\/","title":{"rendered":"Ugovor o zakupu"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Ugovor o zakupu<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eW\u00e4hrend im Mietrecht zahlreiche gesetzliche Bestimmungen existieren, ist dies bei der Pacht nicht der Fall\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Zakup vs. najam \u2013 nije li to isto?<\/strong><\/p>\n\n

Nikako. Dok u zakonu o najmu \u2013 a time i za ugovor o najmu \u2013 postoje brojne zakonske odredbe, to nije slu\u010daj sa zakupom. \u010cak i one malobrojne zakonske odredbe koje postoje, u pravilu se mogu ugovorom izmijeniti i time do odre\u0111ene mjere zaobi\u0107i. To je utoliko iznena\u0111uju\u0107e \u0161to je zakup u praksi od iznimne va\u017enosti. <\/p>\n\n

Ko je zakupodavac?<\/strong><\/p>\n\n

U praksi se mo\u017ee dogoditi da vlasnik zakupljenog objekta nije stvarni zakupodavac. U takvim je situacijama va\u017eno razjasniti koji ugovor o kori\u0161tenju postoji izme\u0111u vlasnika i zakupodavca i je li zakup uop\u0107e mogu\u0107. <\/p>\n\n

Najam ili zakup?<\/strong><\/p>\n\n

\u017delite li postoje\u0107e poduze\u0107e (uklju\u010duju\u0107i bazu klijenata i inventar) “proslijediti” tre\u0107oj strani bez prodaje? U tom slu\u010daju imate tipi\u010dan ugovor o zakupu. <\/p>\n\n

Ugovor o najmu postoji u svakom slu\u010daju ako se iznajmljuju samo “prazni” prostori.<\/p>\n\n

Va\u017eno: <\/p>\n\n

Ako zakupac kupi cijeli inventar (\u010desto putem “naknade za ulaganje”), to mo\u017ee predstavljati kupnju poduze\u0107a. To zna\u010di da preuzimatelj preuzima sve obveze prethodnika. U takvom je slu\u010daju preporu\u010dljivo sastaviti detaljan ugovor o kupnji i to\u010dno regulirati postoje\u0107e stare dugove. <\/p>\n\n

Neodre\u0111eno ili odre\u0111eno vrijeme?<\/strong><\/p>\n\n

Ugovor o zakupu na neodre\u0111eno vrijeme mo\u017ee se otkazati s obje strane bez navo\u0111enja razloga, uz po\u0161tivanje dogovorenih rokova i termina, bez dogovora uz 6-mjese\u010dni rok do kraja kalendarske polovice godine. Dogovor o ugovornom odricanju od prava na otkazivanje na odre\u0111eno vrijeme mo\u017ee biti smislen i nu\u017ean za osiguranje zakupca, osobito ako je izvr\u0161io ulaganja. <\/p>\n\n

Ne postoji zakonska za\u0161tita od otkaza.<\/h4>\n\n

Ugovor na odre\u0111eno vrijeme zna\u010di da ni zakupodavac ni zakupac ne mogu otkazati ugovor za vrijeme trajanja ugovora. Me\u0111utim, dopu\u0161teno je ugovorom dogovoriti mogu\u0107nost otkaza uz ograni\u010denje trajanja. <\/p>\n\n

Obveze odr\u017eavanja<\/strong><\/p>\n\n

Ne postoji pravno jasna regulativa o obvezama odr\u017eavanja. U na\u010delu postoji \u0161iroka sloboda ugovaranja \u2013 obveze odr\u017eavanja stoga se mogu individualno dogovoriti izme\u0111u stranaka. <\/p>\n\n

Preinake<\/strong><\/p>\n\n

U na\u010delu, preinake zakonski nisu dopu\u0161tene. Stoga bi ve\u0107 planirane preinake uvijek trebalo regulirati ili dopustiti u ugovoru o zakupu. <\/p>\n\n

Povrat zakupljenog objekta<\/strong><\/p>\n\n

Zakupljeni objekt u na\u010delu se uvijek mora vratiti u preuzetom stanju, uzimaju\u0107i u obzir prirodno tro\u0161enje. <\/p>\n\n

Naknada za ulaganje<\/strong><\/p>\n\n

Naknada za ulaganje (npr. za preuzeti inventar) u praksi se u pravilu isklju\u010duje. Ako je zajedni\u010dka volja stranaka da se duguje naknada za ulaganje, tada bi se trebao posti\u0107i izri\u010dit, ugovorni dogovor. <\/p>\n\n

Upravo u tom kontekstu, uostalom, treba paziti da se propisi oblikuju na na\u010din da s pravnog gledi\u0161ta postoji \u010disti ugovor o zakupu, a ne kupnja poduze\u0107a. <\/p>\n\n

Tro\u0161kovi poslovanja<\/strong><\/p>\n\n

Budu\u0107i da nedostaje zakonska regulativa, kao i zakonska definicija tro\u0161kova poslovanja, tro\u0161kovi poslovanja trebaju se kona\u010dno (ne: “osobito”) definirati i navesti u ugovoru o zakupu, kao i dogovoriti na\u010din obra\u010duna (npr. mjese\u010dni pau\u0161alni iznosi s godi\u0161njim prijebojem do lipnja sljede\u0107e godine). <\/p>\n\n

Zakupnina<\/strong><\/p>\n\n

Preporu\u010dljivo je dogovoriti to\u010dnu regulaciju zakupnine, jer se ona naknadno ne mo\u017ee jednostrano mijenjati. Prilagodba indeksa je dopu\u0161tena ako je to ugovoreno. <\/p>\n\n

Ugovori<\/strong><\/p>\n\n

Ugovori (kao \u0161to su ugovori o radu postoje\u0107ih zaposlenika) u na\u010delu ne prelaze automatski na zakupca. Ako se to \u017eeli, u svakom je slu\u010daju potreban izri\u010dit, ugovorni dogovor. <\/p>\nOdaberite \u017eeljeni termin sada:<\/span>Besplatan prvi razgovor<\/span><\/a>\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ugovor o zakupu Zakup vs. najam \u2013 nije li to isto? Nikako. Dok u zakonu o najmu \u2013 a time i za ugovor o najmu \u2013 postoje brojne zakonske odredbe, …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45429,"menu_order":65,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[731],"tags":[],"class_list":["post-45775","page","type-page","status-publish","hentry","category-imovinsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Ugovor o zakupu Zakup vs. najam \u2013 nije li to isto? Nikako. Dok u zakonu o najmu \u2013 a time i za ugovor o najmu \u2013 postoje brojne zakonske odredbe, ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45775\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}