{"id":45634,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/imovinsko-pravo\/ugovor-o-etaznom-vlasnistvu\/"},"modified":"2026-08-01T19:04:19","modified_gmt":"2026-08-01T17:04:19","slug":"wohnungseigentumsvertrag","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/imovinsko-pravo\/wohnungseigentumsvertrag\/","title":{"rendered":"Ugovor o eta\u017enom vlasni\u0161tvu"},"content":{"rendered":"
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eUgovor o eta\u017enom vlasni\u0161tvu reguli\u0161e me\u0111usobne pravne odnose vlasnika stanova.\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

\u0160ta se podrazumijeva pod ugovorom o eta\u017enom vlasni\u0161tvu?<\/h2>\n\n

Kao eta\u017eni vlasnik, osoba je suvlasnik nekretnine. Ovo je povezano s pravom eta\u017enog vlasnika da isklju\u010divo koristi odre\u0111eni stan na toj nekretnini. <\/p>\n\n

Kako se zasniva eta\u017eno vlasni\u0161tvo?<\/strong><\/p>\n\n

Pod eta\u017enim vlasni\u0161tvom podrazumijeva se pravo suvlasnika zgrade, upisano u zemlji\u0161ne knjige, da isklju\u010divo koristi i samostalno raspola\u017ee stambenom jedinicom, poslovnim prostorom ili gara\u017eom koja se nalazi u njoj. <\/p>\n\n

Postoje posebne odredbe koje su regulisane Zakonom o eta\u017enom vlasni\u0161tvu (WEG). Eta\u017eno vlasni\u0161tvo se naj\u010de\u0161\u0107e uspostavlja prilikom novogradnje stambene zgrade. Nadalje, eta\u017eno vlasni\u0161tvo se mo\u017ee zasnovati samo za fizi\u010dko ili pravno lice, ili za vlasni\u010dko partnerstvo dvije osobe. <\/p>\n\n

Prvo, nadle\u017eno gra\u0111evinsko tijelo ili vje\u0161tak mora odrediti broj eta\u017enih stanova. To se obi\u010dno de\u0161ava na osnovu ve\u0107 odobrenih gra\u0111evinskih planova i na zahtjev vlasnika odnosno kupca. <\/p>\n\n

Nalaz o korisnoj vrijednosti<\/strong><\/p>\n\n

Nakon podno\u0161enja zahtjeva, izra\u0111uje se nalaz o korisnoj vrijednosti. Njime se utvr\u0111uje koliko udjela u nekretnini je povezano sa pojedina\u010dnim stanovima. Korisna vrijednost stana se utvr\u0111uje na osnovu korisne povr\u0161ine. <\/p>\n\n

Osim toga, obra\u010dunavaju se dodaci i odbici za okolnosti koje pove\u0107avaju ili smanjuju vrijednost. To se, naprimjer, mo\u017ee odnositi na veli\u010dinu, stanje opreme, lokaciju stana ili druge faktore. <\/p>\n\n

Nakon utvr\u0111ivanja korisne vrijednosti, mo\u017ee se zaklju\u010diti ugovor o eta\u017enom vlasni\u0161tvu. Ovim ugovorom eta\u017eni vlasnici me\u0111usobno ustupaju pravo kori\u0161tenja i raspolaganja svojim stanovima. <\/p>\n\n

Obavezni preduslov<\/strong><\/p>\n\n

Zaklju\u010denje odnosno postojanje ugovora o eta\u017enom vlasni\u0161tvu je obavezni preduslov za upis eta\u017enog vlasnika u zemlji\u0161ne knjige. <\/p>\nOdaberite \u017eeljeni termin sada:<\/span>Besplatan prvi razgovor<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u0160ta se podrazumijeva pod ugovorom o eta\u017enom vlasni\u0161tvu? Kao eta\u017eni vlasnik, osoba je suvlasnik nekretnine. Ovo je povezano s pravom eta\u017enog vlasnika da isklju\u010divo koristi odre\u0111eni stan na toj nekretnini. …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45429,"menu_order":69,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[731],"tags":[],"class_list":["post-45634","page","type-page","status-publish","hentry","category-imovinsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"\u0160ta se podrazumijeva pod ugovorom o eta\u017enom vlasni\u0161tvu? Kao eta\u017eni vlasnik, osoba je suvlasnik nekretnine. Ovo je povezano s pravom eta\u017enog vlasnika da isklju\u010divo koristi odre\u0111eni stan na toj nekretnini. ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45634"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":174911,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45634\/revisions\/174911"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}