{"id":43970,"date":"2022-12-20T16:41:27","date_gmt":"2022-12-20T15:41:27","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/zakon-o-prometu-zemljista-salzburg\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:46","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:46","slug":"zakon-o-prometu-zemljista-salzburg","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/imovinsko-pravo\/zakon-o-prometu-zemljista-salzburg\/","title":{"rendered":"Zakon o prometu zemlji\u0161ta Salzburg"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zakon o prometu zemlji\u0161ta Salzburg<\/h2>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg od 01.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prelazne odredbe<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Od 01.03.2023. u Salzburgu va\u017ee novi propisi o prometu zemlji\u0161ta. Kao prelazna pravila, stare odredbe se jo\u0161 djelimi\u010dno koriste. Stare odredbe se jo\u0161 uvijek primjenjuju na sljede\u0107e pravne poslove:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi koji su zaklju\u010deni prije stupanja zakona na snagu. Ovo se mora dokazati dokumentom. <\/li>\n\n\n\n<li>Za aukciju zemlji\u0161ta, ako je oglas o aukciji izdat prije stupanja zakona na snagu.<\/li>\n\n\n\n<li>Pod odre\u0111enim uslovima za sticanje prava nakon smrti<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zeleni promet zemlji\u0161ta u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sticanje poljoprivrednog i \u0161umskog zemlji\u0161ta u saveznoj dr\u017eavi Salzburg u principu podlije\u017ee odobrenju. Iz ove obaveze odobrenja izuzeti su: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi u krugu porodice<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji su predmet agrarno-pravnog rje\u0161enja<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi o zemlji\u0161tima koja su obuhva\u0107ena sporazumom prema \u00a7 18 Zakona o prostornom ure\u0111enju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadr\u017eavati ozna\u010davanje kao gra\u0111evinsko zemlji\u0161te i sticanje mora slu\u017eiti ostvarenju cilja prostornog razvoja <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa Poljoprivrednom utvr\u0111iva\u010dkom zadrugom Salzburg, reg.GenmbH, ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH kao sticaocem prava, kada prodaja zemlji\u0161ta ima poljoprivrednu ili \u0161umarsku svrhu. Ta svrha mora biti izri\u010dito navedena u kupoprodajnom ugovoru. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa pokrajinom Salzburg ili op\u0107inom kao sticaocem prava, kada se radi o zemlji\u0161tu od ekolo\u0161kog zna\u010daja u smislu \u00a7 2 Zakona o za\u0161titi prirode Salzburga. Ovo se mora potvrditi stru\u010dnim mi\u0161ljenjem. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji se odnose na neizgra\u0111ena zemlji\u0161ta povr\u0161ine manje od 1.000 m\u00b2 ili njihove dijelove, kada je sticalac vlasnik susjednog zemlji\u0161ta<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa op\u0107inom ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH, kada zemlji\u0161te prema razvojnom planu op\u0107ine dolazi u obzir za ozna\u010davanje kao gra\u0111evinsko zemlji\u0161te. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja op\u0107ine mora biti izri\u010dito potvr\u0111eno u kupoprodajnom ugovoru. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa Fondom nacionalnog parka Salzburg kao sticaocem prava, kada se ispunjavaju odredbe Zakona o nacionalnom parku Salzburg iz 2014.<\/li>\n\n\n\n<li>Izuzeci od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da bi se dobilo odobrenje od organa za promet zemlji\u0161tem, moraju se ispuniti odre\u0111eni uslovi. Prije svega, pravni posao mora slu\u017eiti o\u010duvanju seoske poljoprivrede i \u0161umarstva. Preduslovi za to bi bili:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podjela imanja koje se vi\u0161e ne mo\u017ee samostalno odr\u017eavati na isplativ na\u010din<\/li>\n\n\n\n<li>Prenos cijelog imanja<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tako\u0111er, prema \u00a7 9 S.GVG postoji nekoliko razloga za odbijanje odobrenja.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sivi promet zemlji\u0161ta u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pravno sticanje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u op\u0107inama\/podru\u010djima sa ograni\u010denjem za drugi dom u saveznoj dr\u017eavi Salzburg u principu podlije\u017ee obavezi prijavljivanja. Iz toga su izuzeti: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi u krugu porodice<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi o zemlji\u0161tima koja slu\u017ee za parkiranje motornih vozila<\/li>\n\n\n\n<li>Sticanje zemlji\u0161ta povr\u0161ine manje od 100m\u00b2 koje grani\u010di sa zemlji\u0161tem koje je ve\u0107 u vlasni\u0161tvu sticaoca<\/li>\n\n\n\n<li>Izuzeci od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika radi promjene suvlasni\u010dkih udjela<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrebna prijava mora sadr\u017eavati:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pisani primjerak kupoprodajnog ugovora<\/li>\n\n\n\n<li>U slu\u010daju zastupanja, punomo\u0107<\/li>\n\n\n\n<li>Izjavu (vidjeti ispod)<\/li>\n\n\n\n<li>U slu\u010daju izuze\u0107a od obaveze izjave, takav dokaz<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Obaveza izjave u vezi sa stanovima<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sticanje stanova u principu podlije\u017ee obavezi izjave. Pri tome se mora dati izjava da \u0107e se stan koristiti kao glavno prebivali\u0161te ili kao pro\u0161irenje postoje\u0107eg glavnog prebivali\u0161ta. Iz toga su izuzeti:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stanovi koji su gra\u0111evinski odobreni kao drugi dom<\/li>\n\n\n\n<li>Stanovi koji su se prije 01.03.1993. ve\u0107 koristili kao stanovi za odmor<\/li>\n\n\n\n<li>Pravno sticanje od strane teritorijalnih jedinica<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Obaveza izjave u vezi sa turisti\u010dkim objektima i jedinicama za kori\u0161tenje<\/u><\/strong><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nakon sticanja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta koje treba slu\u017eiti turisti\u010dkoj upotrebi, sticalac prava mora dati izjavu organu za promet zemlji\u0161tem. U njoj sticalac mora potvrditi da: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>turisti\u010dka upotreba ostaje o\u010duvana,<\/li>\n\n\n\n<li>\u0107e se ta upotreba stvarno zapo\u010deti u odre\u0111enom roku ili<\/li>\n\n\n\n<li>\u0107e se predmet koristiti kao glavno prebivali\u0161te.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Promet zemlji\u0161ta za strance u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pravno sticanje zemlji\u0161ta od strane stranca u saveznoj dr\u017eavi Salzburg u principu podlije\u017ee obavezi saglasnosti i prijave.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sljede\u0107a sticanja prava ne podlije\u017eu obavezi saglasnosti:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi u krugu porodice<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa supru\u017enicima\/registrovanim partnerima kao zajedni\u010dkim sticaocima prava, kada je jedan od njih austrijski dr\u017eavljanin ili gra\u0111anin EU\/EEA.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi unutar 2 godine nakon razvoda braka\/registrovanog partnerstva radi podjele imovine<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika radi promjene suvlasni\u010dkih udjela<\/li>\n\n\n\n<li>Izuzeci od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji podlije\u017eu samo obavezi prijave<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Za dobijanje saglasnosti za sticanje zemlji\u0161ta potrebni su odre\u0111eni uslovi:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Preduze\u0107e treba trajno osnovati, pro\u0161iriti ili preuzeti<\/li>\n\n\n\n<li>Treba osnovati drugi dom u podru\u010dju za druge domove<\/li>\n\n\n\n<li>Postoje posebni javni, kulturni ili socijalno-politi\u010dki interesi za pravno sticanje<\/li>\n\n\n\n<li>Predmet treba slu\u017eiti kao glavno prebivali\u0161te i sticalac prava je biv\u0161i austrijski dr\u017eavljanin koji nije izgubio dr\u017eavljanstvo zbog oduzimanja<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161te slu\u017ei za pro\u0161irenje postoje\u0107eg prebivali\u0161ta ili preduze\u0107a<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sticanje zemlji\u0161ta je tako\u0111er obavezno prijaviti za strane osobe. U prijavi se mora obrazlo\u017eiti svrha sticanja i odrediti rok kori\u0161tenja. Uz prijavu se mora dati i izjava o kori\u0161tenju. Pri tome se mora navesti od kada \u0107e se zapo\u010deti namjeravano kori\u0161tenje.   <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Salzburg do 01.03.2023<\/h2>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zeleni promet zemlji\u0161ta u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sticanje vlasni\u0161tva nad poljoprivrednim i \u0161umskim zemlji\u0161tem u Salzburgu u principu podlije\u017ee odobrenju.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iz toga su isklju\u010deni prema \u00a7 3 S-GVG:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u supru\u017enika i registrovanih partnera<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji su predmet agrarno-pravnog rje\u0161enja<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi o zemlji\u0161tima koja su obuhva\u0107ena sporazumom prema \u00a7 18 Zakona o prostornom ure\u0111enju ili prethodnom odredbom. Oni moraju sadr\u017eavati ozna\u010davanje kao gra\u0111evinsko zemlji\u0161te i sticanje mora slu\u017eiti ostvarenju cilja prostornog razvoja <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa Poljoprivrednom utvr\u0111iva\u010dkom zadrugom Salzburg, reg.GenmbH, ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH kao sticaocem prava, kada prodaja zemlji\u0161ta ima poljoprivrednu ili \u0161umarsku svrhu. Ta svrha mora biti izri\u010dito navedena u kupoprodajnom ugovoru. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa pokrajinom Salzburg ili op\u0107inom kao sticaocem prava, kada se radi o zemlji\u0161tu od ekolo\u0161kog zna\u010daja u smislu \u00a7 2 Zakona o za\u0161titi prirode Salzburga. Ovo se mora potvrditi stru\u010dnim mi\u0161ljenjem. <\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi koji se odnose na neizgra\u0111ena zemlji\u0161ta povr\u0161ine manje od 1.000 m\u00b2 ili njihove dijelove, kada je sticalac vlasnik susjednog zemlji\u0161ta<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa op\u0107inom ili Dru\u0161tvom za osiguranje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mbH, kada zemlji\u0161te prema razvojnom planu op\u0107ine dolazi u obzir za ozna\u010davanje kao gra\u0111evinsko zemlji\u0161te. Ostvarenje ciljeva prostornog razvoja op\u0107ine mora biti izri\u010dito potvr\u0111eno u kupoprodajnom ugovoru. <\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sivi promet zemlji\u0161ta u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sticanje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u saveznoj dr\u017eavi Salzburg ne podlije\u017ee obavezi odobrenja. Me\u0111utim, sticanje zemlji\u0161ta se mora prijaviti na\u010delniku op\u0107ine. Iz ove obaveze prijave izuzeti su:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pravna sticanja izme\u0111u supru\u017enika, registrovanih partnera i prema vlastitoj djeci<\/li>\n\n\n\n<li>Sticanja zemlji\u0161ta koja trebaju slu\u017eiti kao parking mjesta za motorna vozila<\/li>\n\n\n\n<li>Sticanja zemlji\u0161ta povr\u0161ine manje od 100m\u00b2 koja grani\u010de sa zemlji\u0161tem koje je ve\u0107 u vlasni\u0161tvu sticaoca<\/li>\n\n\n\n<li>Izuzeci od odredbi \u00a7\u00a7 13 i 15 Zakona o podjeli nekretnina<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Promet zemlji\u0161ta za strance u saveznoj dr\u017eavi Salzburg<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">U Salzburgu je za sticanje zemlji\u0161ta od strane strane osobe potrebna saglasnost u obliku potvrde na\u010delnika. Pri tome moraju postojati odre\u0111eni uslovi o kori\u0161tenju zemlji\u0161ta. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zemlji\u0161te treba slu\u017eiti za trajno osnivanje, pro\u0161irenje ili preuzimanje preduze\u0107a.<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161te se nalazi u podru\u010dju za druge domove i treba slu\u017eiti kao drugi dom.<\/li>\n\n\n\n<li>Postoje posebni javni interesi za pravno sticanje (socijalno-politi\u010dki, kulturni,&#8230;)<\/li>\n\n\n\n<li>Predmet sticanja slu\u017ei za osnivanje glavnog prebivali\u0161ta biv\u0161eg austrijskog dr\u017eavljanina koji nije izgubio dr\u017eavljanstvo zbog oduzimanja.<\/li>\n\n\n\n<li>Zemlji\u0161te koje se sti\u010de slu\u017ei za pro\u0161irenje postoje\u0107eg prebivali\u0161ta ili preduze\u0107a.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saglasnost za sticanje mo\u017ee biti odbijena zbog posebnih razloga. To uklju\u010duje nedozvoljeno namjeravano kori\u0161tenje prema propisima o prostornom ure\u0111enju ili protivljenje kulturnim ili dr\u017eavno-politi\u010dkim interesima. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iz obaveze odobrenja izuzeti su:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zajedni\u010dko pravno sticanje od strane supru\u017enika, registrovanih partnera ili \u017eivotnih partnera, od kojih najmanje jedan ima austrijsko dr\u017eavljanstvo.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi izme\u0111u suvlasnika pri postojanju ili radi raspu\u0161tanja zajednice.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi sa srodnicima kao sticaocima prava.<\/li>\n\n\n\n<li>Pravni poslovi unutar dvije godine nakon razvoda ili raspu\u0161tanja registrovanog partnerstva.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Zakon o prometu zemlji\u0161ta Salzburg Salzburg od 01.03.2023 Prelazne odredbe Od 01.03.2023. u Salzburgu va\u017ee novi propisi o prometu zemlji\u0161ta. Kao prelazna pravila, stare odredbe se jo\u0161 djelimi\u010dno koriste. Stare &#8230;","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45429,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[731],"tags":[],"class_list":["post-43970","page","type-page","status-publish","hentry","category-imovinsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Zakon o prometu zemlji\u0161ta Salzburg Salzburg od 01.03.2023 Prelazne odredbe Od 01.03.2023. u Salzburgu va\u017ee novi propisi o prometu zemlji\u0161ta. Kao prelazna pravila, stare odredbe se jo\u0161 djelimi\u010dno koriste. Stare ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43970","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43970"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43970\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43970"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43970"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43970"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}