U Austriji vlada princip \u201esuperficies solo cedit” (Nadgradnja ustupa tlu). Sve stvari (na primjer: ku\u0107a) koje su \u010dvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgra\u0111enog zemlji\u0161ta. Me\u0111utim, potreban je oprez kod gra\u0111evina koje se grade ili su izgra\u0111ene na tu\u0111em zemlji\u0161tu. Bez posebnog sporazuma, vlasnik tu\u0111eg zemlji\u0161ta tako\u0111er postaje vlasnik izgra\u0111enog objekta. Odlu\u010duju\u0107a je ovdje savjesnost graditelja. Graditelj je savjestan ako pogre\u0161no vjeruje da smije graditi na tu\u0111em zemlji\u0161tu. Laka nepa\u017enja ne \u0161teti savjesnosti. Ako vlasnik zemlji\u0161ta ne zna ni\u0161ta o gradnji, on u principu stje\u010de vlasni\u0161tvo nad gra\u0111evinom. Savjestan graditelj ima pravo na naknadu za korisne i neophodne tro\u0161kove. U odre\u0111enim okolnostima, on je tako\u0111er obavezan ukloniti gra\u0111evinu. Me\u0111utim, postoji izuzetak. Ako je vlasnik zemlji\u0161ta znao za gradnju i nije je odmah zabranio savjesnom graditelju, graditelj mo\u017ee ste\u0107i vlasni\u0161tvo nad tu\u0111im zemlji\u0161tem. Vlasnik zemlji\u0161ta tada mo\u017ee tra\u017eiti samo uobi\u010dajenu vrijednost zemlji\u0161ta. S druge strane, ako je graditelj nesavjestan, izgra\u0111eni objekt pripada vlasniku zemlji\u0161ta. Graditelj ima pravo na naknadu tro\u0161kova, ali samo za one tro\u0161kove koji su prete\u017eno u korist vlasnika zemlji\u0161ta. Graditelj mo\u017ee biti obavezan i da ukloni gra\u0111evinu. <\/p>\n\n
Da bi se moglo ste\u0107i osigurano vlasni\u0161tvo nad gra\u0111evinom izgra\u0111enom na tu\u0111em zemlji\u0161tu, austrijsko pravo predvi\u0111a dvije konstelacije: superedifikat i gra\u0111ansko pravo gradnje.<\/p>\n\n
Superedifikat je gra\u0111evina koja je izgra\u0111ena na tu\u0111em zemlji\u0161tu, ali koja ne treba trajno ostati. Superedifikati se smatraju pokretnim stvarima, \u010dak i ako bi se po prirodi trebali kvalificirati kao nepokretne. <\/p>\n\n
Kao i kod prava gradnje, vlasnik zemlji\u0161ta razlikuje se od vlasnika stvari. Obi\u010dno postoji ugovor o kori\u0161tenju zemlji\u0161ta izme\u0111u vlasnika zemlji\u0161ta i investitora, s dodatnim pravom izgradnje objekta na zemlji\u0161tu. Me\u0111utim, ovo pravo je ograni\u010deno time \u0161to zgrada smije ostati na zemlji\u0161tu samo privremeno, a ne trajno. Prvi vlasnik superedifikata stje\u010de vlasni\u0161tvo ve\u0107 samom gradnjom, deponovanje isprave nije potrebno. Kada se superedifikat prodaje, prodaje se samo on, a ne i zemlji\u0161te. Stoga se preporu\u010duje dodatni ugovor o kori\u0161tenju zemlji\u0161ta. Vlasni\u0161tvo se ne stje\u010de upisom u zemlji\u0161ne knjige, ve\u0107 samo deponovanjem isprave. <\/p>\n\n
Kada istekne ugovor o kori\u0161tenju zemlji\u0161ta, odlu\u010duju\u0107a je okolnost koja je dogovorena u ugovoru o kori\u0161tenju superedifikata. <\/p>\n\n
Pravo gradnje je stvarno, otu\u0111ivo i nasljedno pravo da se ima gra\u0111evina na ili ispod povr\u0161ine tu\u0111eg zemlji\u0161ta. To je vremenski ograni\u010deno pravo i mo\u017ee se uspostaviti na ne manje od 10 godina i ne vi\u0161e od 100 godina. Kod prava gradnje, izgra\u0111eni objekt treba trajno ostati, dok se kod superedifikata on uklanja. <\/p>\n\n
Vlasnik zemlji\u0161ta daje osobi pravo da gradi na njegovom zemlji\u0161tu. Pravo gradnje se upisuje u C-list (teretni list) i B-list (list prava gradnje). Vlasnik zemlji\u0161ta ostaje vlasnik nekretnine, nositelj prava gradnje ima pravo izgraditi objekt na tu\u0111em zemlji\u0161tu, zatim postaje vlasnik tog objekta i ima pravo plodou\u017eivanja na zemlji\u0161tu. Pravo gradnje se obi\u010dno daje uz naknadu, nositelj prava gradnje mora tada pla\u0107ati takozvanu gra\u0111evinsku rentu vlasniku zemlji\u0161ta. <\/p>\n\n
Nakon isteka roka, pravo gradnje prestaje i izgra\u0111eni objekt prelazi na vlasnika zemlji\u0161ta. Me\u0111utim, on mora platiti naknadu u visini jedne \u010detvrtine vrijednosti objekta, osim ako nije druga\u010dije ugovoreno. Pravo gradnje se mo\u017ee i sporazumno raskinuti. <\/p>\n\n
Raskid je tako\u0111er mogu\u0107 ako nositelj prava gradnje kasni s pla\u0107anjem gra\u0111evinske rente najmanje dvije uzastopne godine ili ako obje strane sporazumno \u017eele okon\u010dati pravo gradnje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Gradnja na tu\u0111em zemlji\u0161tu U Austriji vlada princip \u201esuperficies solo cedit” (Nadgradnja ustupa tlu). Sve stvari (na primjer: ku\u0107a) koje su \u010dvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgra\u0111enog zemlji\u0161ta. Me\u0111utim, …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45429,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[731],"tags":[],"class_list":["post-43800","page","type-page","status-publish","hentry","category-imovinsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Gradnja na tu\u0111em zemlji\u0161tu U Austriji vlada princip \u201esuperficies solo cedit” (Nadgradnja ustupa tlu). Sve stvari (na primjer: ku\u0107a) koje su \u010dvrsto povezane s tlom pripadaju vlasniku izgra\u0111enog zemlji\u0161ta. Me\u0111utim, ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43800\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}