{"id":41861,"date":"2022-02-16T04:17:35","date_gmt":"2022-02-16T03:17:35","guid":{"rendered":"https:\/\/harlander-partner.eu\/kupoprodajni-ugovor\/"},"modified":"2025-11-25T13:46:47","modified_gmt":"2025-11-25T12:46:47","slug":"kupoprodajni-ugovor","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/imovinsko-pravo\/kupoprodajni-ugovor\/","title":{"rendered":"Kupoprodajni ugovor"},"content":{"rendered":"
\n
\u20ac<\/span>Kostenloses
Erst\u00adgespr\u00e4ch<\/span><\/div>\n
<\/span>Termin via
Videokonferenz<\/span><\/div>\n
<\/span>Wien, Linz
Salzburg
<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n

Kupovina nekretnina<\/h2>\n
\n \n \"Rechtsanwalt\n \n Peter Harlander
\n Harlander & Partner Rechtsanw\u00e4lte<\/span>\n <\/span>\n <\/a>\n \u201eWir koordinieren uns mit Notar, Finanzamt, Banken und Gericht und halten Sie dabei \u00fcber die wesentlichsten Schritte stets auf dem Laufenden\u201c<\/span>\n <\/div>\n\n

Potpisati kupoprodajni ugovor i gotovo. Nekretnina iz snova je moja. <\/p>\n\n

U praksi zapravo nije tako jednostavno. Pored notarski ovjerenog kupoprodajnog ugovora, potrebno je uzeti u obzir brojne druge stvari kako biste se \u2013 i u pravnom smislu \u2013 mogli nazivati vlasnikom nekretnine. <\/p>\n\n

Kupoprodajni ugovor<\/strong><\/p>\n\n

Prvi korak je potpisivanje kupoprodajnog ugovora. On posebno opisuje ugovorne strane, predmet kupovine odnosno njegovu predaju i kupoprodajnu cijenu. U pravilu se tako\u0111er uklju\u010duju odredbe o garanciji i tro\u0161kovima (porezi, advokat). <\/p>\n\n

Rje\u0161enje o prvenstvenom redu<\/h2>\n\n

U principu va\u017ei: “ko prvi djevojci, njegova djevojka”. Me\u0111utim, ovaj princip se mo\u017ee naru\u0161iti rje\u0161enjem o prvenstvenom redu. Vlasnik nekretnine ima pravo zahtijevati zabilje\u017ebu prvenstvenog reda u zemlji\u0161noj knjizi za namjeravano otu\u0111enje. Zabilje\u017eba prvenstvenog reda vr\u0161i se putem rje\u0161enja o prvenstvenom redu, koje va\u017ei godinu dana. Ovo slu\u017ei prvenstveno kao sigurnost za kupca, jer se on mo\u017ee upisati samo uz predo\u010denje rje\u0161enja o prvenstvenom redu, tako da ga drugi kupac ne mo\u017ee prete\u0107i s upisom. Zabilje\u017eba prvenstvenog reda mo\u017ee tako\u0111er glasiti na odre\u0111ene osobe, tako da rje\u0161enje o prvenstvenom redu ne mora biti predo\u010deno prilikom upisa. <\/p>\n\n

Izjava o dr\u017eavljanstvu\/Negativna potvrda<\/h2>\n\n

U saveznoj pokrajini Salzburg, kupac zemlji\u0161ta mora putem takozvane izjave o dr\u017eavljanstvu potvrditi da nije “stranac”.<\/p>\n\n

U drugim saveznim pokrajinama, kao \u0161to su Koru\u0161ka i Be\u010d, potrebna je potvrda organa za promet zemlji\u0161tem da je pravni posao izuzet od obaveze odobrenja, odnosno da je sticalac prava dr\u017eavljanin odnosno gra\u0111anin EU\/EEA.<\/p>\n\n

Povjereni\u0161tvo<\/strong><\/p>\n\n

Podr\u017eavamo vas od prvog dana pri kupovini va\u0161e \u017eeljene nekretnine. Od prvog informativnog razgovora, preko pripreme potrebne dokumentacije do uknji\u017ebe va\u0161eg prava vlasni\u0161tva u zemlji\u0161nu knjigu, profesionalno i brzo obavljamo svaki korak za vas. <\/p>\n\n

Za svako preuzeto povjereni\u0161tvo otvara se poseban povjereni\u010dki ra\u010dun koji slu\u017ei samo za realizaciju konkretnog kupoprodajnog ugovora. Tako je isklju\u010deno “mije\u0161anje” sredstava. <\/p>\n\n

Pored ovog sporazuma, mi kao advokatska kancelarija smo obavezni prijaviti svako preuzeto povjereni\u0161tvo nadle\u017enoj Advokatskoj komori Salzburga. <\/p>\n\n

Porezi i takse<\/strong><\/p>\n\n

Kod svake kupovine nekretnine nastaju porezi i takse. Dva najva\u017enija su porez na promet nekretnina i taksa za upis. Prvi obi\u010dno iznosi 3,5% osnovice za obra\u010dun, a druga 1,1% osnovice za obra\u010dun. <\/p>\n\n

Na\u0161a advokatska kancelarija preuzima obra\u010dun poreza i prijavu poreskoj upravi. Nakon toga vam propisujemo konkretne iznose poreza odnosno taksi, koje zatim blagovremeno upla\u0107ujemo poreskoj upravi. <\/p>\n\n

Zemlji\u0161na knjiga<\/strong><\/p>\n\n

Svako sticanje vlasni\u0161tva nad nekretninom (bez obzira da li je ku\u0107a, zemlji\u0161te ili stan) mora biti upisano u zemlji\u0161nu knjigu. Tek upis u zemlji\u0161nu knjigu \u010dini sticanje vlasni\u0161tva “javno” vidljivim i kona\u010dno ga zaklju\u010duje. <\/p>\nOdaberite \u017eeljeni termin sada:<\/span>Besplatan prvi razgovor<\/span><\/a>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Kupovina nekretnina Potpisati kupoprodajni ugovor i gotovo. Nekretnina iz snova je moja. U praksi zapravo nije tako jednostavno. Pored notarski ovjerenog kupoprodajnog ugovora, potrebno je uzeti u obzir brojne druge …","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":45429,"menu_order":60,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[731],"tags":[],"class_list":["post-41861","page","type-page","status-publish","hentry","category-imovinsko-pravo"],"acf":[],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"336x":false,"352x":false,"woocommerce_thumbnail":false,"woocommerce_single":false,"woocommerce_gallery_thumbnail":false,"yarpp-thumbnail":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Peter Harlander","author_link":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/author\/secondpromotion\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Kupovina nekretnina Potpisati kupoprodajni ugovor i gotovo. Nekretnina iz snova je moja. U praksi zapravo nije tako jednostavno. Pored notarski ovjerenog kupoprodajnog ugovora, potrebno je uzeti u obzir brojne druge ...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41861"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41861\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/45429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/harlander-partner.eu\/bs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}